大稻埕透天厝  大同買屋 / 大同買房 - 0107民樂街38號透天店面近迪化街商圈法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~11979 萬~~7670 萬
參考單價：55.97 萬/坪
地址：台北市大同區民樂街 38號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113如89531
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：137.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：121.93 坪
附屬建物面積：15.11 坪
增建坪數：27.77 坪
土地面積：37.71 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

加蓋格局描述：加蓋5樓
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：蓬萊國小.成淵國中
附近交通：北門捷運站迪化街公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於大同區民樂街，鄰近迪化街商圈、大稻埕，生活機能佳，交通便捷（北門捷運站、公車站）。 2. 價格具吸引力：總價約 7670 萬元，參考單價每坪 55.97 萬元，相較同區市場行情有顯著折讓。 3. 產權單純：法院確認抵押權於拍定時塗銷，保證產權清楚，後續過戶無法律阻礙。 4. 空間規劃大：總坪數達 137.04 坪，擁有 7 房 3 廳 4 衛，格局方正且容積利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法實際看屋：房屋已被查封，應買人無法入內確認內部狀況，只能依賴平面圖推斷。 2. 屋齡較高：建物屋達 50 年，可能需投入高額維修或耐震補強費用。 3. 居住隱憂：1 至 4 樓原為繼承人居住使用，現狀不明，需自行查明實際占用情形。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力大：商業專用區位於舊城區更新熱點，若作為辦公或商用出租，租金回報率可能優於住宅。 2. 銀行貸程支援：有法拍專屬貸款方案，可採最高 8 成房貸，資金調度較靈活。 3. 多次流標後底價調整：前兩期均流標，目前第三期限定價格已較首拍大幅降低，進場時機點較好。
威脅 (Threats)	1. 交屋風險：法院雖標示「點交」，但現場記載需應買人自行查明實際情況，若遇佔屋者拒遷，將產生訴訟與時間成本。 2. 違建拆除處分：4 樓頂後方屬新違章建築，經列管限期強制拆除，涉及拆除費用及空間縮減風險。 3. 高總價門檻：雖單價較低，但總價近 7700 萬，對購屋者資金調度能力要求極高。

物件評論

此物件對於具備一定財力與風險承受能力的投資型買家來說值得關注，但對於首次置產或尋求自住且追求省心的購屋者則建議慎重考慮。

主要理由如下：

價格紅利明顯：在迪化街商圈周邊，每坪 56 萬左右的成交單價具有高度競爭優勢，適合用於資產配置或商辦用途。
潛在風險須釐清：最大的隱憂在於「無法看屋」以及「違章建築強制拆除」與「占用狀況不明」。若買家未預先評估拆遷成本或點交困難（例如現住戶不肯搬離），可能導致購入後無法即時使用，甚至衍生訴訟費用。
維修成本高：50 年屋齡代表設備老舊，入屋後很可能需進行大規模整修才能符合現代居住或辦公標準。

建議買方在投標前，務必透過代書詳細調查占用權屬狀況，並預留充足的頭期款與後續整修預算，再決定是否參與競價。

問與答

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